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AFERRARA (1)

Dove si trova

Livelli: 4

Ambienti: 21

Camere da letto: 12

Bagni: 5

750MQ

Descrizione

Rivisondoli, nel cuore del borgo antico, nei suggestivi vicoli incorniciati dai palazzi storici, in zona panoramica e ben esposta a pochi metri da Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita uno dei palazzi di spicco del paese, il Palazzo Ferrara in via del Suffragio. Appartenuto a Don Eugenio Ferrara, grande proprietario terriero e podestà di Rivisondoli, si tratta di un edificio di pregio, caratterizzato da portali con elementi molto particolari, contornato da fregi in pietra finemente lavorata e da “vignali”, tipici pianerottoli con scala prospicienti l’ingresso o il giardino. Disposto su quattro livelli, l’affascinante palazzo ha una quadratura di circa 750 mq ed è così composto:

–         Al piano terra da ingresso con disimpegno, cucina abitabile, zona pranzo e soggiorno con accesso alla corte esterna di circa 650 mq, composta da giardini terrazzati con vista panoramica sul centro e sulle montagne, il tutto delimitato dalle antiche mura di cinta;

–         Ampio ripostiglio/cantina al piano seminterrato con ulteriore accesso alla corte esterna;

–         Due ampie sale/disimpegno, quattro stanze da letto e un bagno al piano primo;

–         Al piano secondo vi sono quattro stanze tra loro comunicanti con due bagni, caratteristico soggiorno con vista panoramica e due camere da letto matrimoniali;

–         Da soggiorno con due camere da letto matrimoniali, ripostiglio e bagno al piano terzo.

Al suo interno il palazzo è caratterizzato dai soffitti a volta, dalle scale circolari in pietra e da diverse nicchie utilizzate come ripostigli, oltre agli innumerevoli affacci panoramici che allo stesso tempo donano luminosità alla soluzione. Vista la sua struttura e posizione, l’immobile si presta ad una divisione in più unità immobiliari, oltre al cambio di destinazione d’uso in struttura alberghiera.

Ottima posizione, luminoso, panoramico.

Posizione Immobile

La soluzione è ubicata in Via del Suffragio, in pieno centro storico, a pochi passi dal Ristorante Da Giocondo.

Condizioni

Esternamente il palazzo presenta finiture caratteristiche dell’epoca TRATTATIVA RISERVATAdella costruzione originale, internamente necessita di lavori di ristrutturazione.

 

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Cosa devi sapere prima di acquistare

Per acquistare un immobile, sono necessari i seguenti documenti: documento d’identità valido, codice fiscale, atto di provenienza dell’immobile (ad esempio, rogito), certificato di abitabilità, certificazione energetica, e, se richiesto, un mutuo approvato dalla banca

Le spese aggiuntive includono le tasse (come l’imposta di registro o l’IVA), le spese notarili, le commissioni dell’agenzia immobiliare, i costi per eventuali perizie tecniche, e le spese di mutuo (se applicabile).

Sì, esiste la formula del “rent to buy”, che consente di affittare un immobile con la possibilità di acquistarlo dopo un certo periodo. Parte dell’affitto viene solitamente scalata dal prezzo di acquisto.

I requisiti comuni includono un documento di identità valido, codice fiscale, garanzie economiche (come buste paga o dichiarazione dei redditi), eventuali referenze da precedenti locatori, e la firma di un contratto di affitto regolato dalla legge.

La certificazione energetica (APE) indica la classe energetica di un immobile, valutando l’efficienza nell’uso dell’energia. È obbligatoria per la vendita o l’affitto di un immobile e aiuta gli acquirenti a comprendere i costi di gestione energetica.

Le nuove costruzioni offrono solitamente tecnologie moderne e standard energetici più efficienti. Inoltre, possono includere garanzie costruttive, minori spese di manutenzione e la possibilità di personalizzare alcuni aspetti dell’immobile prima della consegna

Sì, l’acquisto della prima casa può beneficiare di agevolazioni fiscali, come una riduzione dell’imposta di registro o dell’IVA. Le condizioni variano in base alla normativa vigente, ma di solito richiedono che l’acquirente risieda nell’immobile e non possieda altre abitazioni nello stesso comune.

Un contratto di affitto residenziale standard ha una durata di 4 anni, rinnovabili per altri 4 anni. Tuttavia, esistono anche contratti a canone concordato con durate diverse, come 3 anni più 2 di rinnovo automatico.

Le spese condominiali coprono i servizi comuni dell’edificio, come la pulizia, la manutenzione degli ascensori, il riscaldamento centralizzato, ecc. In caso di affitto, le spese ordinarie sono solitamente a carico dell’inquilino, mentre le spese straordinarie (ad esempio, ristrutturazioni importanti) spettano al proprietario.

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